セミＦＩＲＥに向けて不動産投資を始めようとしてみたけれど

大企業を早期退職したものの、完全な経済的自立（＝FIRE）するのではなく、副収入のように、年に４００万円を稼いで行こうと考えている。

この記事の中でも記載したが、副収入の内訳はこうだ。

今回のブログのポイントは、③の不動産収入で、年に１００万円を稼ぐということ。

不動産投資入門

不動産投資というものに前々から関心があったが、実際に賃料目的で不動産を所有したことがない。

FIREするために、不動産投資というのはMUSTな案件だと誰もが書いているので、これは一つ押さえておきたい項目。

いろいろリスクがあることは承知しているが、銀行は馬券を買うことや株の投資に対してお金を貸すことはないのに、不動産の購入に対してはお金を貸す（審査が通れば）ということからも不動産投資というのは、堅実に回収できる案件なのだと想像はできる。

でも、私は数年前に不動産投資をしようかと考えて、物件に指値まで入れたのに、銀行の審査で落ちるという苦い経験をしている。（頭金ゼロ、というのがまずかったのかもしれない。）

「俺は、不動産投資に着手するぞ！」と意気込んでいても、そこに充てられるお金は、良いところ８００万円くらい。

銀行から融資が受けにくい私は、８００万円で現金一括ポンでいこうかと。。

800万円を元手に、年間100万円の家賃収入を得ようとしたら、月に８万円の賃料として、12カ月で、年96万円で、だいたい100万円くらいにはなる。「96÷800＝0.12」なので、表面利回りは、12％ということになる。

これはあくまでも「表面利回り」なので、税金や仲介料、管理費などが引かれて手元に残る実質利回りは変わってくる。

そして、購入金額800万円の物件にたいして、月8万円の家賃が取れるのかも未知数ではある。

また、なにやら調べていくと、利回り10％超というのはかなり高いハードルらしい。

ここは私の得意技「指値作戦」。

賃貸中でオーナーチェンジの物件を、大幅値引きさせることで、利回り12％を実現させようと当初は考えていた。

不動産投資に関しては、「健美家」というサイトを使うことが一般的と聞くので、早速登録。

例えば、以下の物件。

現在、63,000円で賃貸中ということなので、利回りを12％にしようと思ったら、不動産の価格を730万円から「630万円」に値切ることだと考えた。

表面利回り12％での計算なので、600万円、できれば500万円なんてできるのか？と思い、健美家を通して、相談を入れてみた。

この物件に限らず、３，４件の物件で同じように問い合わせをした。

その返信は、すぐにやってくる。不動産屋のプロからしたら、私なんて素人や良いカモだと考えているのかもしれないが、その返信メールはどれもこんな感じ。

添付してあった資料は、WEBに記載されているものと同じもの。

私が知りたいのは、以下のもので、問い合わせフォームにもちゃんと記載していて、

それなのに、どの不動産業者も私の質問はスルーして違う物件を売りつけてこようとする。

電話をかけてきた業者は、「もっと良い物件があるので、それを紹介させて欲しい」というので、「そしたら、お願いします」と私が回答したっきり、その後の連絡がない。

私が目をつけた物件はどれもサクラなのか、その真偽は分からないが、問い合わせをした物件ではなく、違う物件を売りつけてこようとすることにすっかりトーンダウン。

脱サラ当初は、仕事を選んでいる場合ではないというのもあるのかもしれないが、脱サラしたからには、仕事や、関わる人を選んでいかないといけないというのも正しいと思っている。

この電話かけてきた不動産業者は、声の感じから、若い女性だと思われる。

「私に任せてください！一度会ってお話を」というので、「それではお願いします。私は個人事業主なんで、時間は大抵都合つくので」と返答すると、「わかりました。そうしたら日時改めて連絡します」と言って電話を切って以来、もう３週間連絡がない。。。

私から、この案件その後どうなりました？と聞けば良いのかもしれないが、それこそ買う気満々みたいで、そんな雰囲気だと値引きなんてできるわけない。

何事においても、タイミングや、縁っていうのはあると私は思っているので、これは、不動産投資に対して、私は縁がなかったのだと考えることにした。

そして、何より面倒この上ないのが、「健美家」から、メルマガらしきメールが毎日やってくること。メールに追われる生活や嫌なので、退会しておいた。